Der richtige Mietpreis für Fewo

Angegebene Mietpreise beziehen sich auf das gesamte Jahr und gelten für vier Personen pro Nacht.

Die oben angegebenen Preise für eine Ferienwohnung / für ein Ferienhaus kann man durchaus als "Richtschnur" verwenden. Dies ist jedoch nur als "sehr grob" anzusehen.

Eine Umfrage unter Urlaubern ergab folgende Buchungskriterien:

1. Lage
2. Urlaubsregion
3. Objekttyp (Ferienhaus mit Garten / Ferienwohnung mit Balkon) - Anzahl der Schlafzimmer
4. Mietpreis
5. Optik, Ausstattung

Die Zahlungsbereitschaft für höhere Mieten für Ferienwohnungen / Ferienhäuser ist steigend (im Schnitt um 4%), insbesondere für Objekte mit Mieten ab 1.000€ / Woche.

👉 Nicht allein der Preis ist zur Buchung ausschlaggebend, sondern vor allem die Lage und 
     die Urlaubsregion.

1.  Lage, Lage, Lage 
    (Ostsee / Nordsee versus "Hintertupfingen", wo keiner Urlaub machen möchte)
2.  Ferienhaus versus Ferienwohnung
3.  Großes Grundstück versus kleines Grundstück / nur Terrasse oder Balkon
4.  Ferienanlage versus alleinstehend
5.  Größe des Objektes -
    Anzahl der Personen / Anzahl der Schlafzimmer / Anzahl der Bäder
6.  Ausstattung 
    (Luxus-Ausstattung versus "Ideal Standard")
7.  Nebenkosten - inklusive versus exklusive?

1. 👉 Ermitteln Sie die Miete von vergleichbaren Objekten in der Region
   ->  Recherche im Internet
   
2. 👉 Überlegen Sie sich Ihren Umgang mit den Nebenkosten
   ->  Energie, Wasser, Abfall, PKW-Stellplatz, Endreinigung, Bettwäsche und Handtücher -
        alles inklusive? oder extra? -> Achtung Preisangabenverordnung beachten (s. u.)
   
3. 👉 Niedriger Preis um jeden Preis?
   ->  Mit einem zu niedrigen Mietpreis ist auch die Gefahr gegeben, dass Sie eventuell      
        Gäste anlocken, welchen Sie lieber nicht Ihr wertvolles Eigentum anvertrauen 
        möchten.
   
4. 👉 Darf ich teurer als mein Nachbar sein?
   ->  Sie dürfen (und sollten) so viel teurer sein, wie Sie besser (Ausstattung, Lage,        
        Betreuung) sind.
   
5. 👉 Denken Sie an all Ihre Nebenkosten
   ->  Versicherungen, Steuerberater, Grundsteuer, eventuelle Pachten, jährliche Wartungen (z. B. 
        Heizung), GEZ, eventuell Kredit, Werbung, Kosten für Webseite und Einträge in Ferienhaus-
        portalen, Investitionen, Fahrten zum Ferienobjekt, Reinigung, Gehälter für Angestellte, 
        Kosten für Ferienhausservice 
   
   
6. 👉 Als Grundsatz gilt:
   -> In der Nebensaison sollte Ihr Mietpreis in etwa das Doppelte von einer "normal" 
        langfristig vermieteten Wohnung in Ihrer Region betragen.

1. Mietspiegel (M) für Ihren Ferienort erfragen 
2. Mietpreis pro m² für Ihr Ferienhaus berechnen
3. Ergebnis mit zwei multiplizieren = Ergebnis zeigt Monatsmiete kalt in der Nebensaison
4. durch 30 (Tage) = Ergebnis ist der Preis für eine Übernachtung kalt in der Nebensaison
5. 10 € mit Gästeanzahl multiplizieren
6. zur Kaltmiete pro Nacht addieren = Ergebnis ist der Preis für eine Übernachtung in der Nebensaison inklusive aller Nebenkosten
7. 20% addieren = Ergebnis ist der Preis für eine Übernachtung in der Hauptsaison inklusive aller Nebenkosten
8. evtl. Umsatzsteuer (7%) addieren

M x Wohnfläche = a
a x 2 = b
b : 30 = c
10 x Gästeanzahl = d

c + d = e -> Preis für eine Übernachtung in der Nebensaison inklusive aller Nebenkosten
e + (20%) = f -> Preis für eine Übernachtung in der Hauptsaison inklusive aller Nebenkosten

Eventuell 7% USt addieren

Beispielrechnung (anhand der Faustformel)
durchschnittlicher Mietpreis (M) 9 € pro m² x 80m² = 720 € (a)
(a) 720 € mal zwei = 1.440 € / Monat für eine Ferienwohnung mit 80m² Wohnfläche in der Nebensaison (b)
(b) 1.440 € : 30 (Nächte) -> 48 € / Nacht (c) in der absoluten Nebensaison (z. B. November) 
     = 336 € / Woche Kaltmiete

Diese Miete ist die "Kaltmiete". Dazu kommen noch Kosten für:
Anschaffung und Unterhaltung der kompletten Einrichtung (Möbel, Geschirr), GEZ-Gebühren, Wasser, Energie, Endreinigung, Versicherungen, Abfall, Schornsteinfeger, Pflege der Außenanlagen, WLAN, Gästebetreuung, Investitionen, Renovierungen, Steuer ... usw.

Man sollte für die Nebenkosten etwa 10 € pro Gast pro Nacht zusätzlich ansetzen. 
= 10 € x 4 = 40 € (d)
(c) 48€ + (d) 40 € = 88 € (e) warm in der Nebensaison
= 616 € / Woche inklusive aller Nebenkosten für eine Fewo mit 80m² und vier Gästen

Für die Hauptsaison addieren Sie 20%.
(e) + 20% = 105 € / Nacht in der Hauptsaison inklusive aller Nebenkosten
= 739 € / Woche in der Hauptsaison inklusive aller Nebenkosten 

Nun müssen Sie eventuell noch die Umsatzsteuer (7%) hinzurechnen: 
= 659 € in der Nebensaison
= 790 € in der Hauptsaison

Beachten Sie unbedingt, dass Sie laut Preisangabenverordnung verpflichtet sind, alle festen Nebenkosten in Ihrem Mietpreis mit anzugeben. 
Das heißt, dass nur Nebenkosten, welche der Gast abwählen kann (optional - z. B. Endreinigung führt er selbst durch oder er kann diese Leistung auch bei Ihnen bestellen) und Nebenkosten, welche nach Verbrauch abgerechnet werden (z. B. Wasser, Energie) zum Mietpreis dazu kommen dürfen.

Beispiel für eine korrekte Angabe:
Fewo kostet 50 € / Nacht inkl. aller Nebenkosten

Beispiel für eine falsche Angabe:
Fewo kostet 50 € / Nacht zzgl. 10 € Nebenkostenpauschale